Prezados,
Há algum tempo que já comentei sobre uma excelente oportunidade de investimento, no segmento do mercado imobiliário. Trata-se da construção de empreendimento, em regime de condomínio, sob administração. Nessa modalidade, a obra é custeada pelos próprios adquirentes, em fluxo de desembolso fixado pela Administradora e compatível ao desenvolvimento das diversas etapas da obra. Considera-se que o preço de aquisição de um imóvel no mercado é superior ao obtido por este sistema construtivo. Temos três empreendimentos nesse sistema, cuja construção vai de "de vento em popa".

Pois bem, devido ao interesse demonstrado por algumas pessoas nesses empreendimentos, participo que pretendemos formar mais um grupo de condôminos para aquisição de terreno(s) e edificação de prédio(s) residencial(is), no Recreio dos Bandeirantes, em local a ser escolhido. Os interessados poderão participar deste novo grupo, inclusive compondo com algum outro familiar, para adquirirem unidade(s) em conjunto. Estou cuidando desses rumos, já ultimando preparativos, confirmando as pessoas que comporão esse novo grupo. Já está em vias de fechar...

Para formação de um grupo são necessários 10 condôminos (8 apartamentos e 2 coberturas). Já existem vários interessados da parte de conhecidos do meu sócio, dentre Oficiais do Exército Brasileiro. De repente, quem sabe, se viabiliza um grupo de Oficiais da Marinha...
Seguem abaixo várias informações de interesse. Anexei arquivos com fotos e dados do empreendimento.
Solicito entrarem em contato se desejarem maiores informações e/ou firmarem suas intenções, para que eu possa relacioná-los, mantê-los informados e auxiliá-los na decisão de aderir ao novo grupo.

Dados do empreendimento:
São dez unidades por grupo.
Todos os 8 apartamentos tem 3 quartos s/ dep empregada ou 2 quartos c/ dependência: o 3º é reversível.
As 2 coberturas foram projetadas com 2 suítes, mas podem receber mais 2quartos em expansão, só depois do "habite-se".
Os apts tem 2vagas e as cobs 3 vagas, todas cobertas.
Seguem as plantas tipo, anexas.
O 1º prédio está faltando pouco, com mais três meses de obra.
O 2º prédio está faltando uns nove meses de obra.
O 3º está com estrutura pronta, iniciando alvenaria (tijolamento).
O 4º é que está se iniciando a montagem do grupo para escolher e comprar o terreno.

As áreas constam abaixo (vide plantas):
Coluna 1 - 86,23m2
Coluna 2 - 87,48m2
Coluna 3 - 75,26m2
Coluna 4 - 75,78m2
Cobertura 1 (pura)  - Área total 167,62m2, Área Útil 62,18m2,                      Área Terraço 105,44m2;
Cobertura 1 (acres) - Área total 167,62m2, Área Útil 62,18m2, (+61,84m2), Área Terraço 43,60m2;
Cobertura 2 (pura)  - Área total 169,47m2, Área Útil 64,03m2,                      Área Terraço 105,44m2; e
Cobertura 2 (acres) - Área total 169,47m2, Área Útil 64,03m2, (+61,84m2), Área Terraço 43,60m2.

Ainda não temos o cronograma de pagamentos, será elaborado mais adiante. Temos somente uma previsão de número e valores de parcelas que remonta a FEV2009, que deverão ser atualizadas. Inicialmente, será escolhido e comprado o terreno, que não necessariamente será nessa rua. Se alguém pretende visitar o local dos 3 prédios em construção fiquem à vontade. Só não será possível ingressar no canteiro de obras, o que só é possível durante a semana, em horário à combinar com meu sócio gerente, Dorival Huss, 2210-2081.
Segue mapa de acesso ao local.
Endereço dependerá do terreno escolhido pelo grupo, mas tudo indica que será um da Rua Venâncio Veloso, muito perto do canteiro atual.
Desembolsos iniciais são somente a taxa de adesão e o cheque equivalente ao sinal (proporcional). Na escritura do terreno, a parcela restante do preço.
As parcelas mensais e intermediárias começam entre 1,5 a 2 meses depois da compra do terreno, vencendo sempre dia 5 de cada mês, pagamento por boleto bancário.
Pelo andar da carruagem, acho que não haveria mais tempo para cobrar parcelas mensais neste ano de 2009, a não ser que a compra do terreno ocorra imediatamente.
Sem mais, that's all...

Forte abraço!

Frederico Viegas
Celular (21) 8530-5338
Trabalha e confia!

Fotografias: